關于我市個人銷售住房增值稅
征免年限調(diào)整的政策解讀
一、新政內(nèi)容
根據(jù)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（東建﹝2021﹞11號），對本通知發(fā)布之日起交易轉讓（以網(wǎng)簽時間為準）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應當在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。
二、執(zhí)行口徑
（一）劃分適用新舊政策的標準
判斷本次交易適用舊政策（2年）還是新政策（5年），按照本次交易的合同網(wǎng)簽時間確定。個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00前的，增值稅征免年限按舊政策執(zhí)行；個人住房轉讓合同網(wǎng)簽時間在8月1日24：00后的，按新政策執(zhí)行。
（二）判斷住房是否滿5年的標準
判斷住房是否滿5年的標準與原政策一致。起算時間為個人購買住房時取得的不動產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定，不動產(chǎn)權證上注明的時間是指不動產(chǎn)權證核準登記日期，契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證填發(fā)時間；止算時間為個人本次轉讓住房時的銷售發(fā)票上注明的時間確定。
（三）過渡政策
8月1日24：00前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂的承諾書的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應當在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。
來源：國家稅務總局東莞市稅務局